1. Вы просматриваете нашу Интернет страницу или другие онлайн-публикации наших объектов, возможно, Вас также заинтересует что-то на нашей витрине или прямо в офисе, тогда Вы можете запросить дополнительную информацию по телефону, факсу или E-Mail по заинтересовавшему Вас объекту.
2. Если Вы пожелаете, мы включим Вас в нашу почтовую рассылку и будем информировать о новых объектах, которые соответствуют Вашему „профилю поиска“
3. Когда Вы что-то найдете, мы договоримся о дате посещения.
4. Мы заберем Вас из гостиницы или в месте Вашего пребывания в Алании, или Вы подъедете к нам в офис. Сначала мы обговорим с Вами „программу“ нашей экскурсии по отдельным объектам.
5. Мы покажем Вам объекты и ответим на возникшие у Вас вопросы.
6. После этого визита мы назначим Вам время для принятия решения, которое Вы можете сообщить нам по телефону или у нас в офисе. Если Вы захотите посмотреть другие объекты, мы с радостью согласуем с Вами еще один срок посещения.
7. Если Вы примите наше предложение, мы заключим с Вами имеющий законную силу договор купли-продажи. Мы также можем зарезервировать для Вас понравившейся Вам объект.
8. Вы производите оплату, и мы вносим запись в поземельную книгу (Tapu).
9. Как только Tapu будет утверждена в Алании учреждением, ведущим поземельные книги, мы Вам сообщим и заберем Tapu согласно нашему с Вами договору поручения (по нотариально заверенной доверенности) или Вы приедете в Аланию и сами получите Tapu.
10. Когда Вы получите Tapu и ключи от Вашей квартиры или Вашего дома, наша работа на этом еще не окончена. Разумеется, мы поможем Вам с подачей заявки на подключение воды, электричества и телефона.
Для каждого объекта недвижимого имущества есть раздел поземельной книги, TAPU, в котором содержится информация о последнем правоосновании. Покупателям недвижимости из других стран Турецкое государство гарантирует полную юридическую надежность приобретаемого имущества.
ATC помогут вам уладить все формальности вашей покупки.
Когда вы решили приобрести недвижимость, составляется официальный документ между продавцом и покупателем относительно цены, деталей оплаты и даты регистрации в Бюро записей гражданских земельных актов. Обе стороны подписывают документ, который разъясняется иностранному покупателю/продавцу официальным переводчиком.
ATC поможет вам в получении налогового идентификационного номера и открытии счета в местном банке. Таким образом перевод денег из вашей страны будет существенно облегчен.
В Турции существует закон, запрещающий приобретение собственности в стратегически важных зонах. Поэтому иностранные граждане, решившие приобрести недвижимость должны обратиться в кадастровое управление за разрешением от Вооруженных Сил. Анализ местности силовыми структурами осуществляется в течение 2-3 месяцев.
Как только вы получаете одобрение от военных властей вы можете продолжить фактическую сделку.
Покупатели лично, либо их юридические представители идут в местное кадастровое управление для оформления сделки. Это единственный государственный орган, обладающий властью передачи недвижимого имущества.
Выполняемая в присутствии служащего кадастрового управления процедура приобретения заключается в переписи документов на недвижимость на имя покупателя, при согласии продавца. Переводчик будет присутствовать для перевода на протяжении всей сделки.
Как законный владелец, ваше имя и данные будут значиться в записях кадастрового офиса, одну копию выдадут вам на руки и другую сдадут на хранение в бюро регистрации недвижимого имущества.
Если у Вас возникнут дополнительные вопросы, обращайтесь к нам по Mail или по телефону.
Единоразовые затраты при покупке недвижимости в Турции:
Сумма, взымающияся за оформление ТАПУ, оплачивается покупателем
- Налог на недвижимость в Турции – 4% от стоимости, указанной Кадастровым Управлением, в Свидетельстве на право собственности - ТАПУ. Выплату производят в гос.банке Турции в Ziraat Bank.
- обработка документов в Кадастровом Управлении Алании 40 евро
- услуги присяжного переводчика 50 евро
- Коммисионные агенства недвижимости составляют 3% от цены покупаемой недвижимости
В среднем оформление недвижимости в Турции обходится в 1.500 - 2.000 евро (зависит от цены покупаемой недвижимости).
Для переоформления ТАПУ необходимо предоставить следующие документы:
- заграничный паспорт покупателя
- тур.налоговый номер
- две цветные фотографии
Генеральная доверенность оформленная у нотариуса:
В случае, когда покупатель не может лично присутствовать в Кадастровом Управлении при переоформлении ТАПУ и розписи в Поземельной Книге, оформляется ген.доверенность на представителя, уполномоченного со стороны Продавца – около 200€.
Переоформление счётчиков воды и электричества на имя нового владельца:
от 150 - 400 евро до 1.000 евро. Переоформление счётчиков при покупке новостроя как правило дороже около 400 -1.000 евро, при приобретении вторичной недвижимости: около 150 евро.
Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции:
- налог на вывоз мусора составляет около 25 евро, налог зависит от месторасположения и типа объекта недвижимости, налог определяется администрацией того или иного района.
- налог для жилого фонда составляет 0.001% от кадастровой цены, указанной в ТАПУ, оплачивается в начале нового года. Оплату можно разбить на два раза: 1.до конца мая, 2. до конца ноября.
- обязательное страхование от землятресения DASK. Стоимость зависит от квадратуры недвижимости и величины покрытия, около 65-95 евро.
- добровольное страхование недвижимости, 150-500 евро, зависит от покрытия страховки.
- айдат - стоимость услуг по обслуживанию жилого комплекса, от 15 до 100 евро, стоимость зависит от внутренней инфраструктуры жилого комплекса: наличие бассейна, сауны, тренажёрного зала и т.д.
Коммунальные расходы:
оплата коммунальных услуг, электричество и вода, производится согласно показаниям счётчиков. при наличии счета в банке Турции есть возможность списания суммы за эти услуги с имеющегося счета.
вода 1м3: 0.8 - 1.7 евро, цена зависит от месторасположения квартиры / виллы и колличества использованой воды
электричество: 0.13 - 0.2 евро кВт, цена зависит от времени суток и типа счётчика.
Подключение телефона и интернета:
Стационарный телефон подключается на основании ВНЖ.
Мобильный интернет:
Стоимость минимального пакета - примерно 10 евро в месяц/скорость соединения – до 8 Мбит/сек, ежемесячная квота – 4 ГБ.
Мобильная связь:
В Турции на рынке сотовой связи представлены три крупнейших оператора – Turkcell, Vodafone, Avea.
Каждая сеть имеет хорошую зону покрытия и качество услуг.
Любой иностранец может купить турецкую сим-карту и положить на нее определенную сумму. Это можно сделать в официальных отделениях продаж сотовых операторов, а также в магазине или супермаркете. Например, стоимость сим-карты Turkcell начинается от 20 TL, причем 20 TL – составляют активный баланс на этой карте.
Чем больше денег на балансе, тем дешевле звонки. Стоимость звонка при балансе в 20TL составит 0,5TL / 3 мин. по любому направлению внутри Турции, стоимость звонка при балансе 30TL – 0,5TL/ 5 мин, 50TL 0,5TL/10 мин.
Звонок в Россию обойдется в 0,5-2,6TL/мин в зависимости от пакета.
Сим-карта активна в течение 180 дней с момента пополнения баланса, затем, если баланс не будет повторно пополнен (даже при условии, что на телефоне есть деньги) еще в течение 90 дней активны только входящие звонки, после чего карта будет полностью аннулирована.
По законам Турции, в мерах борьбы с контрабандой, все мобильные телефоны, привезенные из-за рубежа, должны быть официально зарегистрированы в официальном представительстве оператора сотовой связи, иначе в течение 7 дней все турецкие сим-карты будут на нем не активны.
Помимо регистрации у сотового оператора, которая платная (у каждого по разному, 10-30TL), необходимо в налоговом управлении оплатить налог в100TL. Закон введён в июне 2013г. Нужно придти к оператору,взять бумажку-направление с IMEI-номером телефона, потом в местную налоговую (не забыв свой тур. ИНН), оплачиваем 100TL, возвращаемся к оператору, оплачиваем подключение своего телефона и стоимость SIM-карты.
На одного иностранца может быть зарегистрировано не более 1 телефона за 2 года; при наличии ВНЖ, телефон можно зарегистрировать под любое количество сим-карт. При условии регистрации телефона не позднее 30 суток после въезда в страну. Для контроля представитель сотового оператора делает копию лицевой страницы Вашего загранпаспорта и въездного штампа с датой.
Наша компания сопровождает клиентов и помогает в адаптации, с нами надёжно!