Att köpa en fastighet i Turkiet är en relativt enkel process. De flesta människor är förvånad över hur enkelt uppköp förfarandet är i Turkiet. När allt har kommit överens om, kan en fastighetsaffär mellan två turkar fyllas i en eftermiddag. För en utländsk köpare tar det lite längre tid på grund av behovet av officiellt tillstånd från de militära myndigheterna.

Nedan är en översikt över de viktigaste stegen i köpprocessen.

1. Fastighets sökning
2. Insättning / bokning
3. Försäljning kontrakt
4. Fullmakt
5. Militär godkännande
6. Lagfart överföring (Tapu)

Steg 1 - Bostad sökning
Inledningsvis kommer vi att prata igenom dina behov och baserat på detta, samla ett antal lägenheter  som vi anser passar dina behov, och ordna en visning. Vi vill att denna del av processen för att vara roligt, upplysande och slutligen glädjande.

Steg 2 - Deposition / bokning
När du har hittat en lämpligt  lägenhet  kommer du  att behöva lägga ner en insättning för att säkra det. Denna avgift är vanligtvis 10-20% av köpesumman, men den exakta siffran kommer att bekräftas individuellt med husägaren eller byggaren vid köptillfället. När depositionen får betalt och kvitto ges och detta belopp får skrivas in i köpeavtalet.

Steg 3 - Försäljning kontrakt
Vid denna punkt ett köpavtalet skriven mellan er och säljaren. Detta kommer att innehålla information som deposition betalnigen, försäljningspriset, överlåtelsedagen. Vi kommer att kräva av dig två stycken pass storlek fotografier av den person vars namn kommer att vara på fastigheten gärningar plus en fullständig kopia av ditt pass.

Steg 4 - Fullmakt
Skulle du inte vara närvarande i Turkiet för det faktiska köpet av din bostad, måste du gå till notarens kontor för att underteckna ett dokument som din agent eller advokat, fullmakt för fastigheten, inte för pengarna. Detta gör det möjligt för agenten att fortsätta med att få lagfarten i din frånvaro.

grattis! Inledningsskedet har avslutats och du behöver inte vara närvarande för fler transaktioner fastigheten köp. Steg 2-4 tar bara några timmar att slutföra.

Steg 5 - Militär godkännande
Detaljer om fastigheten och du (köparna) får vidarebefordras till Land Registry Office. En officiell överföring ansökan görs och alla dokumentationer får skickas till Izmir för godkänning. Detta för att kontrollera att fastigheten inte ligger i en restriktionszon för utländska köp etc. Godkänningen tar normalt  1,5 - 2 månader.

Steg 6 - Lagfart Transfer (Tapu)
När militära godkänningen har beviljats, lagfarten är återutges i den nya ägarens namn och vidarebefordras tillbaka till den lokala Inskrivnings kontor som i sin tur kontaktar din agent. Det är på denna punkt som den sista utbetalningen skall  betalas till säljaren / byggare och gärningar samlas. Din agent eller advokat kan plocka upp dina gärningar för din räkning om du har gett dem fullmakt. Din lagfart kan sedan förvaras på ett säkert ställe i väntan på din nästa besök.

KOSTNADER När du köper en fastighet i Turkiet

AVGIFTER vill skicka mark och fastighetsregistret (TAPU)
cirka 400-700 euro (beroende på kommun och typ av egendom)

Skatter på fastighetsregistret (ÖVERSKRIDA)
I lägenheter från 1500 euro *, i villor från ca. 3000 euro * 40 euro handläggningsavgift på fastighetsregistret * **. Det aktuella marknadsvärdet bestämmer vid respektive kommun med 4% överlåtelse av fast egendom skatt *. Dessa avgifter ska betalas innan åsidosättas vid State Ziraat Bank.

TOLK i fastighetsregistret
50 euro (en nationellt certifierad tolk krävs enligt lag)

Skriftlig fullmakt vid notaren
50- 150 € (på skalan). Detta skriftligt tillstånd ger oss rätt att slutföra alla formaliteter som el / vatten och pappersarbete på uppdrag av köparen.

El och vatten beräkningen när NEW (styk)
500- 1500 € (beroende på kommun och typ av egendom) *

El och vatten beaktande när ÄNDRING AV NAMN (styk)
100- 300 euro (beroende på kommun och typ av egendom) *

Avfallsskatt ÅRLIG
Cirka 25 euro skall de urbana avgifter för insamling av avfall fastställas av samhället beroende på fastigheten och årligen betalas i förskott.

AGENT
3% i provision från köpeskillingen

ÅRLIG kommunalskatt:
0,2% av taxeringsvärdet på offentlig egendom. Typiskt mellan 150 och 500 euro.

Kommunalskatter betalas årligen. Fastighets Värderingen beaktar såväl värdet på marken och värdet av byggnaden, beroende på typ, placering och användning.

Månads KOSTNADER

VATTEN
Vattenförbrukningen avläses på vattenmätare och måste betalas varje månad. Betalning kan göras direkt till den tillhandahållande företaget, eller via bank med betalningsorder.

ELEKTRICITET
Elen kommer att debiteras varje månad, vilket är - oavsett om din närvaro - ett grundbelopp (ca 2 euro) och kommer att debiteras. Betalning kan ske via bank av betalningsorder.

Telefon och internet
Båda kommer att faktureras varje månad. Betalning kan ske via bank av betalningsorder.

Månatliga betalningar till gemenskapen av ÄGARE
I allmänhet är det sagt förening husägaren "är en grupp av personer som definieras i lagen, vilket är bildat uteslutande av ägarna av lägenheter i en byggnad eller ägarna av husen i ett bostadsområde. Syftet med denna gemenskap är ägande och underhåll av de delar av ägare gemenskapen av en byggnad eller en bostadsrätt. Varje husägare deltar andel av kostnaderna.

En budget för de årliga utgifterna i samhället kommer att presenteras under den årliga generalförsamlingen av ägare. De nuvarande ägarna eller deras representanter skall besluta om budgeten med en majoritet. Kostnaderna kan - beroende på de tjänster som krävs - varierar avsevärt. Normalt avgiften ingår lön och sociala kostnader för vaktmästaren, underhåll av trädgårdar, underhåll av hissar, reparationer av byggnader, pool vård och underhåll, vatten för bevattning av trädgårdar, elektricitet för belysning gemensamma utrymmen, försäkring, säkerhet, kontroll och administration . Typiskt, cirka 50 euro per månad om en pool är tillgänglig.